בית חלומות או חלום רחוק? רק ב-20 מדינות בארה"ב יכולים אמריקאים ממעמד הביניים לרכוש בית

לפי נתונים חדשים שפורסמו באתר Realtor.com, אמריקאים ממעמד הביניים יכולים להרשות לעצמם לרכוש בית במחיר ממוצע בעשרים מדינות בלבד מתוך חמישים המדינות בארצות הברית. הנתונים מדגישים את המשבר המתמשך בשוק הדיור האמריקאי, כאשר מחירי הבתים ממשיכים להיות גבוהים מדי עבור משקי בית רבים, למרות ירידה מסוימת בשיעורי המשכנתאות.

על פי הגדרת מכון המחקר Pew Research, אדם או משפחה נחשבים ממעמד הביניים אם הכנסת משק הבית הכוללת שלהם היא שני שלישים עד פי שניים מההכנסה החציונית של משק בית באותו מקום. באופן מפתיע, במרבית ארצות הברית, כדי להיחשב ממעמד הביניים יש צורך בהכנסה של שש ספרות. למעשה, ההכנסה המקסימלית של מה שנחשב למעמד הביניים למשקי בית עולה על 100,000 דולר בכל מדינה בארה"ב

הניתוח, שהתבסס על נתוני הכנסה ממוצעת בכל מדינה לפי מפקד האוכלוסין האמריקאי משנת 2023, לקח בחשבון משכנתא בריבית קבועה של 6.67% ל-30 שנה והנחה כי לרוכשים פוטנציאליים יש 10% מהסכום עבור מקדמה ראשונית.

"ישנן רק 20 מדינות בהן משפחה ממעמד הביניים יכולה באופן מעשי לרכוש בית במחיר חציוני. ב-30 מדינות אחרות, משפחה ממעמד הביניים תצטרך למתוח את התקציב שלה הרבה מעבר לכלל ה-30% מההכנסה כדי לשלם משכנתא," מסביר ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר ב-Realtor.com.

בין המדינות בהן אמריקאים ממעמד הביניים יכולים לרכוש בית במחיר ממוצע נמצאות אילינוי, מישיגן, אוהיו, מרילנד ופנסילבניה. לעומת זאת, במדינות כמו קליפורניה, הוואי, יוטה ואורגון, מחירי הבתים הממוצעים גבוהים בהרבה מהיכולת הפיננסית של משקי בית ממעמד הביניים.

לדוגמה, בקליפורניה ההכנסה החציונית למשק בית עומדת על 95,521 דולר, מה שמאפשר רכישת בית בשווי של כ-477,366 דולר. אולם מחיר הבית החציוני במדינה עומד על 728,500 דולר - פער של יותר מ-250,000 דולר.

במרילנד, לעומת זאת, ההכנסה החציונית של 98,678 דולר מאפשרת רכישת בית בשווי 493,143 דולר, בעוד מחיר הבית החציוני עומד על 408,323 דולר, מה שהופך את הבעלות על בית לאפשרית יותר.

על פי סקר שנערך על ידי Clever Real Estate, חברת נדל"ן מסנט לואיס, 70% מהאמריקאים חוששים מהתרסקות שוק הדיור בעתיד הקרוב, בעוד 32% חוששים שלא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתאות בשל חולשת הכלכלה.

אך ישנם גם סימנים מעודדים בשוק. ערים משגשגות כמו פיניקס באריזונה, פאלם ביץ' בפלורידה ואלבוקרקי בניו מקסיקו הן בין השווקים המובילים שבהם מחירי הבתים יורדים במהירות בשנת 2025. בנוסף, בעוד קליפורניה חווה עזיבה המונית של דור המילניום בשל מחירי הדיור הגבוהים, מדינות כמו טקסס, קולורדו וצפון קרוליינה רואות צמיחה משמעותית.

בין המדינות בהן אמריקאים ממעמד הביניים יכולים לרכוש בית במחיר ממוצע נמצאות אילינוי, מישיגן, אוהיו, מרילנד ופנסילבניה. לעומת זאת, במדינות כמו קליפורניה, הוואי, יוטה ואורגון, מחירי הבתים הממוצעים גבוהים בהרבה מהיכולת הפיננסית של משקי בית ממעמד הביניים

על פי הגדרת מכון המחקר Pew Research, אדם או משפחה נחשבים ממעמד הביניים אם הכנסת משק הבית הכוללת שלהם היא שני שלישים עד פי שניים מההכנסה החציונית של משק בית באותו מקום. באופן מפתיע, במרבית ארצות הברית, כדי להיחשב ממעמד הביניים יש צורך בהכנסה של שש ספרות. למעשה, ההכנסה המקסימלית של מה שנחשב למעמד הביניים למשקי בית עולה על 100,000 דולר בכל מדינה בארה"ב.

מסצ'וסטס היא המדינה היקרה ביותר למחיה של מעמד הביניים, עם הכנסה למשק בית הנעה בין 66,565 ל-199,716 דולר. אחריה נמצאות ניו ג'רזי (66,514 עד 199,562 דולר) ומרילנד (65,779 עד 197,356 דולר). מיסיסיפי היא המדינה עם טווח ההכנסות הנמוך ביותר למעמד הביניים, עם טווח של 36,132 עד 108,406 דולר.

למרות האתגרים, ברנר ממליץ לכל מי שמחפש לרכוש בית בשנה הקרובה להישאר אופטימי ולהיות ערני להזדמנויות עתידיות. "אנחנו רואים התפתחויות חיוביות עבור הקונים ב-2025 לקראת שיא עונת הקנייה, עם ירידה במחירי הרישום, עלייה בהפחתות מחירים, ובתים שנשארים בשוק זמן רב יותר מאשר בשנה שעברה," הוא מציין. "אם מגמות אלה יימשכו, ייתכן שנראה יותר מדינות שבהן משפחות ממעמד הביניים יוכלו להרשות לעצמן לרכוש בית במחיר חציוני."

בינתיים, רבים ממעמד הביניים ימשיכו לשכור דירות ולדחות את חלום הבעלות על בית, מחכים לשיפור התנאים בשוק או לעלייה בהכנסות שתאפשר להם להשיג את החלום האמריקאי המסורתי.