מה אפשר לקנות ב-485 אלף דולר בלאס וגאס? סיור בנדל"ן של העיר הזוהרת

מחיר המכירה החציוני לבית בדרום נבאדה שבר לאחרונה שיא היסטורי בתחילת השנה, כשהגיע ל-485,000 דולר, על פי נתוני ארגון המתווכים של לאס וגאס (Las Vegas Realtors). הנה חמישה בתים שניתן לרכוש במחיר זה ברחבי עמק לאס וגאס.

באזור סאמרלין היוקרתי, ב-10605 מון פלאואר ארבור פלייס, ניתן למצוא בית בן שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם 1,134 רגל רבוע של שטח מגורים. ריאן קנוך, סוכן הנכס מחברת סימפלי וגאס, מתאר אותו כ"אבן חן בת קומה אחת" עם חדרי שינה מרווחים וחדר עבודה שיכול לשמש גם כמשרד ביתי או יחידת אירוח. בנוסף, יש חניה לשני רכבים, בריכה והבית נמצא בקרבת שבילי הליכה העוברים בשכונה.

באזור סאמרלין היוקרתי, ב-10605 מון פלאואר ארבור פלייס, ניתן למצוא בית בן שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם 1,134 רגל רבוע של שטח מגורים. ריאן קנוך, סוכן הנכס מחברת סימפלי וגאס, מתאר אותו כ"אבן חן בת קומה אחת" עם חדרי שינה מרווחים וחדר עבודה שיכול לשמש גם כמשרד ביתי או יחידת אירוח. בנוסף, יש חניה לשני רכבים, בריכה והבית נמצא בקרבת שבילי הליכה העוברים בשכונה

"הממוקם במרחק של דקות בלבד ממרכז העיר סאמרלין, התושבים נהנים ממגוון רחב של מסעדות, חנויות בוטיק ואטרקציות מקומיות היוצרות סגנון חיים תוסס וממוקד קהילה," הוסיף קנוך. "הנכס הזה באמת מגלם את המיטב של החיים בדרום נבאדה, משלב תחכום פנימי עם פעילויות חוץ ונוחות עירונית."

באזור פרדייס, ב-1708 קרסט אבניו, ניתן למצוא בית בן שלושה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי אמבטיה על פני 2,005 רגל רבוע. על פי המידע באתר רדפין, הבית נמצא במרחק של פחות מ-10 דקות מהסטריפ, וכולל פטיו מקורה, בריכה ומתקן ברביקיו. הנכס מתואר גם כבעל "אזור מגורים מרווח ומזמין המתחבר בצורה חלקה למטבח בקונספט פתוח הכולל מכשירי חשמל מנירוסטה, משטחי עבודה מגרניט, ארונות מרווחים ומזווה גדול."

באזור סילברדו ראנץ' בדרום לאס וגאס, ב-9436 סילבנר קורט, נמצא בית בגודל 1,430 רגל רבוע עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. לנכס יש גם חניה לשלושה רכבים, רצפות עץ, מכשירי חשמל מנירוסטה ובריכה. הבית נבנה במקור בשנת 1998 וניצב על מגרש בגודל 5,227 רגל רבוע, בקרבת בית הספר היסודי רוג'ר גרינג ושוק האיכרים ספראוטס.

באזור הצפוני של ספרינג וואלי בדרום-מערב העמק, ב-5318 פלמירה אבניו, ניתן למצוא נכס עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המשתרע על פני 1,544 רגל רבוע. הבית נבנה במקור בשנת 1971 וניצב על מגרש בגודל 8,276 רגל רבוע

בצפון-מערב לאס וגאס, קרוב לקייל קניון רוד, ב-10604 סריה סקיי אבניו, נמצא בית עם שלושה חדרי שינה ושניים וחצי חדרי אמבטיה המשתרע על פני 2,140 רגל רבוע והוא חלק מהפיתוח רבנה בסקיי קניון.

"בחוץ, החצר הצדדית הנעימה אידיאלית לרגיעה," נכתב במודעה באתר רדפין. "תוכלו ליהנות ממתקני הפנאי המובילים של סקיי קניון, כולל בריכה בסגנון יוקרתי, מרכז כושר, פארקים ושבילי הליכה."

באזור הצפוני של ספרינג וואלי בדרום-מערב העמק, ב-5318 פלמירה אבניו, ניתן למצוא נכס עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המשתרע על פני 1,544 רגל רבוע. הבית נבנה במקור בשנת 1971 וניצב על מגרש בגודל 8,276 רגל רבוע.

"הפנים הבהיר והמואר מתהדר בזרימה חלקה, מושלמת לאירוח או הרפיה. צאו החוצה אל מקלט החצר האחורית, המושלם עם פטיו מקורה להנאה לאורך כל השנה ובריכה נוצצת המזמינה אתכם להירגע בשמש," נכתב במודעה באתר רדפין.

הדוח העדכני של רדפין מראה כי מחירי הבתים גדלים בקצב איטי יותר ברמה הארצית בהשוואה לחודשים הקודמים. בינתיים, דוח השוק האחרון של זילו מראה כי מוכרי בתים מורידים מחירים ב-18 אחוז מהמודעות בעמק, אך המכירות עדיין לא המריאו.

בתחום הנדל"ן היוקרתי, חברת הבנייה Blue Heron חשפה לאחרונה בתים חדשים ואולטרה-מודרניים בהנדרסון, כחלק מקולקציית הבתים המעוצבים מראש ומוכנים למגורים.

במקביל, מחוז קלארק מתכוון להגביר את האכיפה על הפרות של כללי השכרה לטווח קצר, בעוד שעיר צפון לאס וגאס מבקשת מהתושבים לתת משוב על פיתוח 7,000 אקרים שהיא תקבל ממשרד ניהול הקרקעות.

ענף הנדל"ן בלאס וגאס כבר מרגיש את הכאב הכלכלי מהמכסים של ממשל טראמפ ואי-הוודאות בשוק, אומרים מנהלים מקומיים. בינתיים, חברת השקעות מניו יורק הפכה לבעלת הבתים הגדולה ביותר במחוז קלארק, עם בעלות על למעלה מ-3,000 בתים, על פי רישומי הנכסים של המחוז.

בתחום התכנון העירוני, חברת נדל"ן מחפשת להפוך את מגרש הגולף בבעלות העיר במזרח לאס וגאס לפרויקט שימושים מעורבים עם יחידות דיור, שבילים ומרכז קהילתי, והצעה זו תגיע להצבעה במועצת העיר.

הסנאטורית ניקול קניזארו הציגה את הצעת החוק SB451 כדי לשמר את היטל מס הנכסים במחוז שהבוחרים חוקקו בשנת 1996 לשלושים שנה נוספות, במטרה להמשיך לממן 800 שוטרים בלאס וגאס.

שוק הנדל"ן בלאס וגאס ממשיך להיות תחרותי, למרות האתגרים הכלכליים העולמיים והלאומיים. מחירי השיא החדשים משקפים את המשך הביקוש הגבוה לנכסים באזור, אך סימנים של האטה אפשרית מתחילים להופיע עם הורדות מחירים מצד המוכרים והאטה בקצב עליית המחירים.