צפון לאס וגאס מבקשת מתושבים לעצב את עתיד 7,000 דונם של קרקע בקר

עיריית צפון לאס וגאס פנתה לאחרונה לתושבי עמק לאס וגאס בבקשה לשתף את דעותיהם בנוגע לפיתוח שטח עצום בן 7,000 דונם באזור טולי ספרינגס איסט (Tule Springs East), במה שעשוי להיות אחד מפרויקטי הפיתוח הגדולים ביותר בהיסטוריה של העיר.

"אין בעצם שום דבר בעמק שהוא גדול כמו זה," אמר נשיא אוניברסיטת נבאדה לשעבר, קית' וויטפילד, לעיתון לאס וגאס רוויו-ג'ורנל במאי האחרון, בהדגישו את היקפו חסר התקדים של הפרויקט.

הקרקע, הנמצאת מצפון לבית החולים לותיקים (VA Hospital) וכביש 215 (בלטוויי), נמצאת כיום בבעלות ובניהול של לשכת ניהול הקרקעות (BLM). התוכנית היא להעביר את השטח לניהול משותף של העיר ואוניברסיטת נבאדה בלאס וגאס (UNLV), כאשר העיר תשלוט בכ-5,000 דונם והאוניברסיטה תקבל קצת יותר מ-2,000 דונם.

התוכניות הנוכחיות כוללות פיתוח שכונות מגורים, הקמת קמפוס "לווייני" של האוניברסיטה, ואזור ייעודי ליצירת מקומות עבודה. ראש העיר פמלה גוינס-בראון הדגישה בנאום מצב העיר שלה ב-2024 כי מדובר בהזדמנות "עצומה", וכי העיר שוקלת "את כל האפשרויות האפשריות" לשטח זה.

הקרקע, הנמצאת מצפון לבית החולים לותיקים (VA Hospital) וכביש 215 (בלטוויי), נמצאת כיום בבעלות ובניהול של לשכת ניהול הקרקעות (BLM). התוכנית היא להעביר את השטח לניהול משותף של העיר ואוניברסיטת נבאדה בלאס וגאס (UNLV), כאשר העיר תשלוט בכ-5,000 דונם והאוניברסיטה תקבל קצת יותר מ-2,000 דונם

"יחד (UNLV וצפון לאס וגאס) דנים כיצד נוכל להשתמש בקרקע, עיצוב, בניינים, חומרים, מדיניות ציבורית, תקנות וכלים חדשניים אחרים כדי לשפר את תוצאות הטיפול הרפואי לאנשים על ידי שינוי פיזי של הסביבה שלנו," אמרה גוינס-בראון בנאומה.

התושבים מוזמנים לשתף את דעותיהם בנושאים הבאים:

• סוגי הדיור, העסקים, פעילויות הפנאי והבידור שיש לכלול בפרויקט
• עדיפויות וחששות הנוגעים לפיתוח האזור
• אופן הגישה המועדף לאזור

על פי התוכנית המוצעת, הקמפוס הצפוני של UNLV יהיה גדול פי שישה מהקמפוס המקורי בשדרות מרילנד. התוכניות הפוטנציאליות עבור הקמפוס כוללות דיור לסטודנטים לא מסורתיים עם משפחות ולתלמידי תארים מתקדמים, שירותים חינוכיים לסטודנטים המשויכים לצבא, ומרכז שיקום ספורט ומרכז מימי.

עם זאת, לא ברור מתי בדיוק תעביר לשכת ניהול הקרקעות את השטח לגורמים הרלוונטיים, שכן נדרשת עבודת ניקוי משמעותית מאחר שהאזור שימש בעבר לאימונים ותרגילים צבאיים. חיל ההנדסה של צבא ארה"ב, האחראי על הניקוי, ציין כי העבודה נמשכת וכי הדוח הסופי על מאמצי הניקוי עשוי להיות מושלם בשנת הכספים 2028.

פרויקט זה מגיע בתקופה מעניינת עבור שוק הנדל"ן של לאס וגאס. על פי דוח שוק אחרון של זילו, מוכרי בתים מורידים מחירים ב-18 אחוז מהרישומים בעמק, אך המכירות עדיין לא המריאו. בנוסף, ישנם דיווחים כי מכסי הייבוא החדשים של הנשיא טראמפ כבר משפיעים על תעשיית הנדל"ן באזור לאס וגאס, מה שמוסיף מורכבות לכל פרויקט פיתוח חדש.

בינתיים, פעילות הנדל"ן בלאס וגאס ממשיכה בקצב מהיר במקומות אחרים. קבוצת משקיעים רכשה לאחרונה שטח קרקע גדול לאורך שדרות לאס וגאס בעלות של 70 מיליון דולר, ובוני בתים יוקרתיים כמו Blue Heron חשפו בתים אולטרה-מודרניים חדשים בהנדרסון.

התוכנית של צפון לאס וגאס ו-UNLV מייצגת ניסיון שאפתני לפתח שטח גדול משמעותית באופן שישרת את צרכי הקהילה המקומית תוך מתן דגש על חינוך, דיור ופיתוח כלכלי. אם יצליח, הפרויקט עשוי לשנות באופן משמעותי את הנוף העירוני של צפון לאס וגאס ולספק הזדמנויות חדשות לתושבים, סטודנטים ועסקים.

חשוב לציין כי הצלחת הפרויקט תלויה במידה רבה בסיום עבודות הניקוי הנדרשות, וייתכן שיחלפו מספר שנים עד שהפיתוח בפועל יוכל להתחיל. עם זאת, העובדה שהעיר כבר מבקשת קלט מהציבור מצביעה על מחויבותה לתכנון ארוך טווח ולשיתוף הקהילה בתהליך קבלת ההחלטות.

תושבים המעוניינים לשתף את דעותיהם לגבי פיתוח האזור מוזמנים לפנות לעיריית צפון לאס וגאס. בינתיים, העיר והאוניברסיטה ממשיכים בתכנון ובדיונים על האופן הטוב ביותר לנצל את ההזדמנות הנדירה הזו לעיצוב עתידו של חלק משמעותי מהאזור המטרופוליני של לאס וגאס.

כפי שציינה ראש העיר גוינס-בראון, הפרויקט מייצג הזדמנות לא רק לפיתוח נדל"ן, אלא גם לשיפור בריאות הציבור ורווחתו באמצעות תכנון עירוני חדשני. התוצאה הסופית עשויה להיות מודל חדש לפיתוח עירוני שמשלב חינוך, דיור, תעסוקה ובריאות באופן הוליסטי.