תחילת שנה מאתגרת: שוק השכירות בלוס אנג'לס מתמודד עם תחרות קשה

תחרות גוברת, מחסור בדירות ושוכרים רבים הנאבקים על כל יחידת דיור פנויה - כך נראה שוק השכירות בלוס אנג'לס רבתי בפתח 2025, על פי דוח חדש שפרסמה RentCafe, פלטפורמה ארצית המתמחה בחיפוש דירות.

שריפות הענק שפקדו את העיר בינואר האחרון רק החריפו את חוסר הוודאות בשוק, והנתונים חושפים מציאות קשה: הן במזרח והן במערב מחוז לוס אנג'לס, התנאים לשוכרים הפכו מאתגרים יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"אנו רואים מגמה ברורה של שוכרים המעדיפים יציבות בתקופה לא יציבה", מסבירים גורמים ב-RentCafe. הדבר משתקף בנתונים: במזרח לוס אנג'לס, הכולל את לונג ביץ', פסדינה, פומונה ודאוני, כ-51.4% מהשוכרים בוחרים לחדש את חוזי השכירות שלהם - עלייה משמעותית לעומת 47.6% בתחילת 2024.

שוק השכירות בלוס אנג'לס מתמודד עם תחרות קשה

ההיצע החדש אינו מדביק את הקצב. למרות גידול מסוים באספקת דירות חדשות (0.63% לעומת 0.48% אשתקד), האנליסטים מעריכים כי מדובר בטיפה בים לעומת הביקוש הגובר.

המספרים מספרים סיפור עגום: שיעור תפוסה של 96% במזרח המחוז, דירות שנותרות ריקות למשך 44 ימים בממוצע בלבד, ו-13 שוכרים פוטנציאליים המתחרים על כל יחידה פנויה. יתרה מכך, שוכרים באזור זה נשארים בדירותיהם למשך 40 חודשים בממוצע - הרבה מעל הממוצע הארצי של 28 חודשים.

במערב המחוז, הכולל את סנטה מוניקה, מרינה דל ריי, קאלבר סיטי ואינגלווד, המגמה דומה אך עם הבדלים מעניינים. שיעור חידושי החוזים עלה ל-41.6% (לעומת 37.6% בתחילת 2024), אך בניגוד למזרח, אספקת הדירות החדשות דווקא התכווצה משמעותית - ירידה חדה מ-0.57% ל-0.18% בלבד.

"הצמצום בהיצע הדירות החדשות במערב המחוז מדליק נורות אזהרה", טוענים מומחי נדל"ן מקומיים. במערב המחוז, שיעור התפוסה עומד על 93%, עם כשמונה שוכרים המתחרים על כל דירה פנויה, ותקופת מגורים ממוצעת של 30 חודשים.

מדד התחרותיות בשכירות, כלי מדידה שפיתחה RentCafe לדירוג רמת התחרות בשווקי דיור שונים, ממקם את מזרח לוס אנג'לס במקום ה-17 ברשימה הארצית, ציון שעלה בהשוואה לשנה הקודמת. במערב המחוז, המדד עלה מ-64.8 ל-71.0.

עם זאת, למרות המגמות המדאיגות, לוס אנג'לס רבתי עדיין לא הגיעה לרמות התחרות הקיצוניות ביותר בארה"ב. בראש הרשימה ניצבת מיאמי, אחריה פרברי שיקגו וצפון ניו ג'רזי.