תופעה חדשה בארה"ב: וול סטריט משקיעה מיליארדים בבתים להשכרה בלבד

קרן ההשקעות בנדל"ן אבלונביי רכשה לאחרונה מתחם של 126 בתי טאון-האוס המיועדים להשכרה בבי קייב, טקסס, תמורת 49 מיליון דולר

הנתונים מראים כי בין 2021 ל-2023, חלקם של הבתים שנבנו להשכרה הוכפל ל-10% מכלל הבנייה של בתים פרטיים. חברות ענק כמו בלקסטון, אינביטיישן הומס ופרטיום פרטנרס מרחיבות את פעילותן בתחום, כאשר הביקוש לדיור להשכרה מזנק.

לראשונה מזה יותר משנתיים, קצב הגידול במספר השוכרים עולה על קצב הגידול במספר בעלי הבתים. ברבעון השלישי של 2024, מספר משקי הבית השוכרים עלה ב-2.7%, פי שלושה מהגידול במשקי בית בבעלות.

הסיבה העיקרית לתופעה היא הפער ההולך וגדל בין עלות הרכישה לעלות השכירות. עם שיעורי ריבית משכנתא של כמעט 7% ומחירי בתים ברמות שיא, התשלום החודשי הממוצע למשכנתא על בית חדש יקר ב-38% מדמי השכירות הממוצעים לדירה.

אדריאן הרלו, מאמנת כדורסל נשים בת 45, מייצגת את המגמה. כשעברה מאלבמה לפלורידה, התייאשה ממחירי הבתים והריביות הגבוהות. במקום זאת, היא שכרה בית בן ארבעה חדרים עם חצר, מרפסת וחניה בשכונת אוק גרוב. "לא התחרטתי על כך," אמרה. "הצלחתי להפוך את זה לבית שלי."

עם זאת, כלכלנים מזהירים כי המגמה מסיטה את תשומת לב המפתחים משוק הרכישה, שם נדרשת אספקה נוספת כדי לייצב מחירים. "במקום שאספקת הדיור החדשה תגיע לשוק הפתוח, היא מוסטת לפעילויות בנייה להשכרה," אמרה ארמנגרד ג'אביר, מנהלת המחקר הכלכלי במודי'ס.

רגולטורים ופקידי דיור עוקבים אחר התופעה בדאגה. בספטמבר, אינביטיישן הומס, מפעילת ההשכרה הגדולה בארה"ב, הסכימה לשלם 48 מיליון דולר לרשות הסחר הפדרלית בגין האשמות הקשורות לפרקטיקות תמחור מטעות ופינויים לא הוגנים.

בירנבאום מאבלונביי טוען כי הפיתוחים להשכרה אינם באים על חשבון היצע הבתים למכירה, שכן החברה אינה רוכשת נכסים שבעל בית פרטי היה רוכש. "אנחנו לא מתחרים עם יחידים המנסים לקנות בתים בשוק הפרטי," הוא אמר.