שוק הנדל"ן האמריקאי קופא: המכירות בשפל של 5 שנים

שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית הגיע בחודש נובמבר לקצב המכירות האיטי ביותר מזה חמש שנים, כך עולה מדוח חדש של אתר Realtor.com. הסיבה העיקרית: ריביות המשכנתא הגבוהות שממשיכות להקשות על הקונים הפוטנציאליים.

"ריביות המשכנתא הגבוהות בנובמבר הובילו לשוק האיטי ביותר מאז ינואר השנה, ולחודש נובמבר החלש ביותר מזה חמש שנים," אומר ראלף מקלאפלין, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. בית טיפוסי נשאר כעת בשוק למשך 62 ימים - עלייה דרמטית של 11 ימים בהשוואה לשנה שעברה.

המלאי הפעיל של בתים למכירה זינק ב-26.2% בנובמבר בהשוואה לשנה שעברה, והגיע לרמות שלא נראו מאז לפני מגפת הקורונה

התחזית ל-2025 צופה שריביות המשכנתאות ימשיכו לעמוד בממוצע על 6% בשנה הבאה, עם ממוצע של 6.3% לאורך השנה וסיום ב-6.2%. אמנם זוהי ירידה מהממוצע הצפוי של 6.7% ב-2024, אך עדיין גבוה משמעותית מהממוצע ההיסטורי של 4% שנרשם בין 2013 ל-2019.

חדשות טובות למחפשי דירה: מחירי הבתים ירדו ב-0.7% בהשוואה לשנה שעברה, עם מחיר חציוני של 416,880 דולר. עם זאת, המחיר למטר רבוע עלה ב-1.6%, מה שמצביע על כך שיותר בתים קטנים וזולים נכנסים לשוק.

המלאי הפעיל של בתים למכירה זינק ב-26.2% בנובמבר בהשוואה לשנה שעברה, והגיע לרמות שלא נראו מאז לפני מגפת הקורונה. דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com, מציינת כי זוהי "כמות האפשרויות הגדולה ביותר שקוני בתים ראו מאז דצמבר 2019."

אזור הדרום הציג את הזינוק הגדול ביותר במלאי, עם עלייה של 34.8% בהשוואה לשנה שעברה. המערב לא הרחק מאחור עם עלייה של 29.2%, בעוד המידווסט והצפון-מזרח רשמו עליות של 18.9% ו-9.7% בהתאמה.

סן דייגו מובילה בין הערים הגדולות עם זינוק של 52.5% במלאי הבתים למכירה, כשאחריה מיאמי (50.9%) ודנוור (50.7%). בירמינגהם, אלבמה (14.2%) ולאס וגאס (13.9%) הובילו במספר הרישומים החדשים.

המומחים מציינים כי למרות האטת השוק, המצב מייצג חזרה לשוק מאוזן יותר לאחר שנים של תנודות קיצוניות. "למרות שרבים מהקונים עדיין מתקשים בנושא מחירי הדיור, לקונים של היום יש כמה יתרונות," מסכמת הייל, ומדגישה את ההזדמנויות החדשות שנוצרות בשוק המתקרר.C