מחירי הבתים בארה"ב הגיעו לשיא חדש ביוני

מחירי הבתים בארה"ב פתחו את הקיץ בשיא חדש בעוד שקצב עליית המחירים התמתן ביוני. מדד המחירים הלאומי של S&P CoreLogic Case-Shiller עלה ב-0.2% לעומת החודש הקודם ביוני על בסיס מותאם עונתית, פחות מהעלייה של 0.3% שנראתה במאי, אך מסמן עלייה חודשית חמישית ברציפות ושיא כל הזמנים למדד. על בסיס שנתי, המחירים ברמה הלאומית עלו ב-5.4%, פחות מהזינוק של 5.9% שנראה במאי.

"מדדי S&P CoreLogic Case-Shiller ממשיכים להראות ביצועי מחיר ריאליים מעל המגמה בהתחשב באינפלציה", כתב בריאן לוק.

המדד העוקב אחר מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב עלה ב-0.4% ביוני לעומת מאי, עולה על הערכת הקונצנזוס של בלומברג של 0.3% תוך התאמה לקפיצה החודשית של מאי. מדד 20 הערים עלה ב-6.5% בהשוואה ליוני אשתקד.

"מדדי S&P CoreLogic Case-Shiller ממשיכים להראות ביצועי מחיר ריאליים מעל המגמה בהתחשב באינפלציה", כתב בריאן לוק, ראש תחום הסחורות והנכסים הריאליים והדיגיטליים ב-S&P Dow Jones Indices, בהצהרה. "מחירי הבתים והאינפלציה ממשיכים להיות גורם בסדר היום הפוליטי לקראת עונת הבחירות. בעוד שגם הדיור וגם האינפלציה האטו, הפער בין השניים גדול מהנורמות ההיסטוריות, כאשר המדד הלאומי שלנו ממוצע ב-2.8% יותר ממדד המחירים לצרכן."

ניו יורק דיווחה על העלייה השנתית הגבוהה ביותר מבין 20 אזורי המטרופולין שנעקבו על ידי Case-Shiller ביוני, עם עליות מחירים שנתיות של 9%. סן דייגו ולאס וגאס הגיעו אחריה  עם עליות של 8.7% ו-8.5%, בהתאמה. הדו"ח של יום שלישי מראה שהמחירים מגיעים לשיאים לפני הירידה האחרונה בשיעורי המשכנתאות, שירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2023 בשבוע שעבר כאשר המשקיעים צופים הורדות ריבית מהפד החל מהחודש הבא.

נתונים שפורסמו מוקדם יותר החודש הראו שמדד היכולת לרכישת דירה של NAR ירד ל-93.3 ביוני מ-93.5 במאי ו-93.7 לפני שנה. כל ערך מתחת ל-100 משמעותו שמשפחה טיפוסית אינה יכולה להרשות לעצמה בית במחיר חציוני. מדד היכולת לרכישת דירה מודד עד כמה משפחה טיפוסית יכולה להרשות לעצמה להוציא עד 25% מהכנסתה המזכה על משכנתא לבית במחיר חציוני עם מקדמה של 20%.

ברמה הלאומית, תשלום המשכנתא הממוצע עלה ב-6.3%, או 137 דולר, ב-12 החודשים האחרונים ל-2,303 דולר ביוני ו-1%, או 23 דולר, מהחודש שעבר, לפי דו"ח NAR. ואף על פי ששיעורים נמוכים יותר אמורים לעזור ביכולת הרכישה, הציפיות לשיעורים נמוכים יותר שומרות על הקונים והמוכרים במצב של המתנה.

"כל העיניים נשואות לפדרל ריזרב ולהורדת הריבית הצפויה בספטמבר, וסביר להניח שרוכשי בתים פוטנציאליים ימתינו עד ששיעורי המשכנתאות ירדו עוד יותר לפני הרכישה," כתבה מולי בוזל, כלכלנית ראשית ב-CoreLogic, בהצהרה.

מורגן סטנלי מאמינה ששיעורי משכנתא נמוכים יותר יקלו על אתגרי יכולת הרכישה עבור רוכשי בתים, יגבירו את פעילות המכירות ויובילו להאטה בצמיחת מחירי הבתים. "ככל שהשיעורים יורדים, מלאי הבתים למכירה גדל. בשילוב עם שיפורים ביכולת הרכישה, זה אמור לזרז הגדלת נפח המכירות בשנה הקרובה," כתב ג'יימס איגן, אסטרטג הדיור של מורגן סטנלי, בהערה ללקוחות השבוע. "אנחנו גם בטוחים שזה צריך להאט את עליית מחירי הבתים."