נתח הבתים ששווים למעלה ממליון דולר - זינק בחצי מאז מגפת הקורונה

תג מחיר של מיליון דולר עבור בית בארצות הברית – כבר לא בהכרח מצביע על נכס יוקרתי.

כיום, כמעט אחד מתוך עשרה בתים בארה"ב שווים לפחות מיליון דולר, עם מלאי צפוף המניע את המחירים לשיאים חדשים ברחבי המדינה, לפי דוח חדש של Redfin על מחירי הדיור.

החלק מהבתים ששווים לפחות מיליון דולר עומד כעת על שיא של 8.5%, זינוק של יותר מ-7% לעומת שנה קודם לכן. היחס של בתים בשווי מיליון דולר ומעלה כפול מאז המגפה, שכן לפני 2020 רק כ-4% מהנכסים חצו את אותו סף, לפי Redfin.

עליית מחירי הדיור ברחבי ארה"ב היא מאחורי הזינוק החד במספר הנכסים בשווי מיליון דולר, לפי Redfin. ביוני, מחיר המכירה החציוני של בתים ברחבי המדינה עלה ב-4% ל-442,525 דולר, בהשוואה לשנה שעברה.

המחירים עלו בקצב מהיר עוד יותר עבור בתים יוקרתיים. המחיר החציוני של בתים יוקרתיים בארה"ב עלה ב-9% באותה תקופה, לשיא של 1.18 מיליון דולר. זה סייע לדחוף חלק גדול של בתים בשווי קצת פחות ממיליון דולר מעבר לסף זה, לפי Redfin.

למרות שריביות המשכנתא הגבוהות מפעילות לחץ על הביקוש, מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות בשל המלאי הצפוף של בתים בשוק, ומכיוון שלקונים יש אופציות מוגבלות, זה נותן לבעלי הבתים יותר כוח בקביעת המחירים.

איפה נמצאים הבתים בשווי מיליון דולר?

בכמה ערים, ייתכן שיהיה קשה למצוא בית בפחות ממיליון דולר.

קליפורניה היא ביתה של החלק הגבוה ביותר של נכסים בשווי לפחות מיליון דולר, כך מצא הניתוח.

כ-80% מהבתים בסן פרנסיסקו ובסן חוזה שווים מיליון דולר ומעלה, וכמעט 60% מכלל הבתים באנהיים שווים לפחות מיליון דולר, עלייה מ-51% לפני שנה.

רק אזור מטרופוליטני אחד ראה ירידה בחלק של בתים בשווי מיליון דולר ומעלה. באוסטין, טקסס, החלק ירד מ-10.1% ל-10%. אינדיאנפוליס ויוסטון לא ראו צמיחה בחלק של בתים בשווי מיליון דולר.

השווקים עם הכמות הקטנה ביותר של בתים בשווי מיליון דולר כוללים את דטרויט; קליבלנד; פיטסבורג; וקנזס סיטי, מיזורי. במטרופולינים אלו, פחות מ-1% מהבתים שווים שבע ספרות.