זאת העיר "הקפואה" שהוכתרה כיעד הנדל"ני הלוהט של 2024

באפלו המושלגת צפויה להיות הדבר החם של שוק הדיור בשנת 2024, על פי דיווח של 'הניו יורק פוסט'.‏

‏למרות החורפים הארוכים והקשים הידועים לשמצה, העיר הממוקמת במערב ניו יורק ‏‏עמדה בראש רשימת‏‏ 50 השווקים "החמים" ביותר לשנת 2024 של Zillow בשל המחירים המשתלמים שהופכים בעלות על בית בה לאפשרות אמיתית עבור זוגות צעירים.‏

‏"שוקי דיור הם בריאים כאשר מחירי בתים ברי-השגה, ותעסוקה חזקה, נותנים לצעירים תקווה אמיתית לקנות ולהתחיל לבנות הון עצמי", כך לפי אנושנה פראקש, מדענית נתונים ב-Zillow Economic Research.‏

אגב, ‏בית טיפוסי בעיר מוערך כיום בכ-248,445 דולרים, לפי Zillow - מחיר נמוך משמעותית מהממוצע הארצי העומד על כ-347,415 דולרים.

‏

‏לכן, אם קונה היה מניח 5% מקדמה על בית טיפוסי בבאפלו, המשכנתא שלו הייתה עומדת על כ-1,792 דולר בחודש.

שכר הדירה הממוצע בעיר אגב עומד על כ-1,257 דולר בחודש.‏

‏בבאפלו גם נרשמה כמות משרות פנויות גבוהה ביחס ליחידות הדיור החדשות בעיר - מה שצפוי להעלות את מחירי הבתים עוד יותר בעתיד.

‏

ולמי שבכל זאת צפון ניו יורק עדיין קרה מדי..

במקום השני והשלישי ברשימה מודרגות דווקא ערי המערב-התיכון סינסינטי וקולומבוס, שבאוהיו.‏

‏"המלאי זז במהירות רבה בסינסינטי, ובקולומבוס נרשמה העלייה המהירה ביותר במשקי בית מאוכלסים על ידי בעלים בעולם. וישנה אינדיקציה להיווצרות משפחות וגידול אוכלוסייה", לפי אתר הנדל"ן המפורסם.

‏

חזרה לעיר הצפונית.

מי שמתעניין לדעת, כ-276,000 איש חיים בבאפלו נכון למפקד האוכלוסין של 2020 אך בעבר התגוררו בה יותר מפי שניים בני אדם - כאשר בשנת 1950 האוכלוסייה העירונית הגיעה לשיא של כ-580,000 בני אדם לפני שהמשרות במפעלים התעשייתיים אזלו, והעיר החלה בשקיעה עם הבריחה לערים גדולות אחרות ולפרברים.

אגב, בחודש אוקטובר 2023 הודיע ‏הסנאטור צ'אק שומר כי אזור באפלו-רוצ'סטר-סירקיוז הוכרז כ"מרכז טכנולוגי פדרלי" תחת "חוק השבבים והמדע" ויזכה למימון פדרלי של מיליארדי דולרים.‏

‏בעיר יש גם כמה אוניברסיטאות - כולל אוניברסיטת באפלו ואוניברסיטת באפלו סטייט, שתיהן מוסדות של אוניברסיטת מדינת ניו יורק (SUNY) - וכמובן, איך לא - הבאפלו בילס מה-NFL.‏

בשל מיקומה של העיר על אגם אירי הגדול, הכרך ידוע לשמצה בשלגים אדירים במהלך החורף. באפלו קיבלה מספר ''מטורף'' שלכ כ-133.6 אינצ'ים של שלג בשנים 2022-2023 על פי ‏‏שירות מזג האוויר הלאומי.‏ בעברית - מדובר למעשה ב-1.67 מטרים של שלג בממוצע שנתי...

טוב, לפחות הקיץ נעים...