משקיע בתחום הנדל"ן טוען: "ארה"ב נכנסת ל'תיקון' הגדול ביותר בימי חיי - הזדמנות חד-פעמית"

משקיע נדל"ן רב-דרג וותק טוען כי השוק אשר ממילא כבר עבר מספר שנים סוערות נכנס עתה לתחילתו של התיקון "הגדול ביותר" שראה אי פעם בענף.‏

‏"אני רק רוצה לומר שאנחנו נכנסים לתיקון הנדל"ן הגדול ביותר בימי חיי", אמר מנהל קרן ההון הפרטי גרנט קרדון לרשת פוקס-ניוז במהלך יום חמישי, כשדיבר על מצבו של הענף.‏

‏"זה [תיקון הנדל"ן] שיהווה הזדמנות נהדרת עבור אנשים פרטיים ורגילים לתפוס נדל"ן ממוסד. זה מעולם לא קרה במדינה", אמר קרדון.‏

‏"זה הולך להיות ברמות אפיות", הוסיף.

‏למרות טענתו של קרדון כי הענף נכנס לטריטוריה חדשה ורבת-הזדמנויות, שוק הדיור הנוכחי מציב כידוע בעיות משמעותיות עבור כל קונה או מוכר על רקע שיעורי ריבית ועלויות דיור גבוהים מהרגיל.

‏

4

‏

כאשר מוכרים נותרים כעת מחוץ לשוק, מלאי נמוך מחריף את הבעיה, ומביא לעליית מחירי הבתים והדירות הקיימים. ‏

‏"זה לא בר השגה לאנשים להחזיק היום בית", הדגיש קרדון והאשים את הבנק הפדרלי בכך שהרג "במו ידיו" את שוק הדיור באמצעות העלאות ריבית.‏

‏"הוא (יו"ר הפד ג'רום פאוול) לא שלט באינפלציה. הוא נכשל כישלון חרוץ. מה שהוא עשה קרה, ובינתיים זה עצר את ענף הדיור", אמר המשקיע.

‏

כדי להתניע את ענף הדיור, קרדון דוחק בפאוול "לזוז הצידה" ולתת לשוק לתקן את עצמו.‏

‏"הריבית תצטרך לרדת כדי שהתמחור יירד. זוהי למעשה סתירה למה שרוב האנשים חושבים. אבל כשהריבית תרד, בקשות המשכנתא יעלו ואנשים יתחילו למכור את הבתים שלהם", אמר קרדון למנחה רייצ'ל קמפוס-דאפי.‏

‏מכיוון שהחלומות של רוכשי בית או דירה ראשונה להיות בעלי נכס נעצרו בשל העלויות הגבוהות, אלה ששוכרים חווים עתה גם הם כאבים כלכליים דומים בשל ירידת ההיצע בשוק המעלה את המחירים.

‏'‏מודי'ס אנליטיקס' אף מצאה כי ברבעון השלישי, יחס שכר הדירה להכנסה בארה"ב (RTI) ירד מעט בכ-0.5% והסתיים על רמה של 30% - רמה שמהווה את סף הנטל של שכר דירה מתוך הכנסה... ‏

‏שוכרים נחשבים כנושאי נטל אם תשלומי שכר הדירה שלהם עולים על למעלה מ-30% או יותר מהכנסתם ברוטו, או לפני מס.