האם הישראלים הקפיצו את מחירי הנדל"ן בפורטוגל? נתונים חדשים על מחירי השכירות ברחבי אירופה עלולים להעיד שכן

‏על פי ‏‏פלטפורמת‏‏ ההשכרה Housing Anywhere International, הן ליסבון והן פורטו, צמד יעדים אהובים על משקיעים ישראליים, חוו עלייה מדהימה של כ-25% ‏‏בעלות השכירות בחודשים אפריל עד יוני של שנת 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.‏

‏מדובר ‏‏בשיעור עלייה מדאיג ביותר, במיוחד בהתחשב בכך שהמשכורות המקומיות (שגם ‏‏כך נמוכות בהשוואה לשאר אירופה‏‏) אינן עולות באותו הקצב.‏

‏

כפי שניתן לראות בתרשים הבא המבוסס על ניתוח של יותר מ-64,000 נכסים ב-23 ערים אירופאית מרכזיות, מחיר השכירות החציוני לדירת חדר מרוהטת במלואה המיועדת בעיקר לאנשי מקצוע צעירים וסטודנטים בינלאומיים - קפץ לרמות גבוהות במיוחד כאשר ליסבון, עיר הבירה, נמצאת בתחום שבירת השיאים.

כפי שנראה על פי נתונים אחרים - גם פורטו לא הרחק מאחור.

‏באותה תקופה אגב, ‏‏בירת הונגריה, בודפשט, ראתה את המחיר החציוני לדירת חדר מזנק בשיעור מדהים של 43% לעומת השנה הקודמת.

בינתיים, בפירנצה ובטורינו שבאיטליה, שבאופן היסטורי היו בהן מחירים נמוכים בהרבה הפער מתחיל להצטמצם ומחירי הדירות מתחילים לעלות כאשר פירנצה ראתה זינוק של 21% במחיר דירות להשכרה, וטורינו בירת הרכב של איטליה, חוותה עלייה של כ-12.5%.‏

ישנם כמה הסברים למצב...

‏ראשית, אירופה נמצאת בעיצומה של מצוקת דיור‏‏, שמעלה את עלות השכרת הדירה באופן דרסטי ברבות מערי היבשת.

אבל במקביל, מדיניות חדשה מעידן ‏הקורונה‏ של עבודה מהבית פירושה שיותר "טאלנטים ניידים", או עובדים מיומנים צעירים, עוברים לחו"ל, ומעלים מחירים.

וכמו שרב‏ים מהישראלים שהשקיעו במספר מדינות אירופאיות לפני מספר שנים כבר יודעים - הדבר מתורגם לעליית מחירים משמעותית.

וכך ‏‏בכל הנוגע לדירות, בודפשט (42.9%), האג (27.8%), אוטרכט (25.8%), פורטו (25%) וליסבון (15.8%) הן המקרים הקיצוניים ביותר מבין 23 הערים שנותחו בדו"ח האחרון.‏ ‏עם זאת, במונחים של שינוי משנה לשנה בעלות דירת חדר: ליסבון (29.4%), האג (28.6%), ברלין (22.6%), אמסטרדם (18.8%) ופרנקפורט (16.9%) מובילות את הרשימה. ואילו עבור דירות סטודיו מדובר ב-ליסבון (70.3%), פירנצה (33.3%), המבורג (27.4%), האג (23.8%) ופורטו (23.3%) שחוו עליית מחירים משמעותית ביותר.

עתה רק נותר לתהות אם יש עוד מקום לשוק האירופי הזה לעלות במצב הכלכלה הנוכחי...