שיעור המשכנתאות הממוצע לטווח ארוך בארה"ב הגיע לרמתו הגבוהה ביותר מזה כמעט 23 שנה, במכה נוספת לרוכשי בתים פוטנציאליים המתמודדים עם שוק דיור שאינו בר השגה. הריבית הממוצעת על הלוואת הבנצ'מרק ל-30 שנה עלתה ל-7.31%, מ-7.19% בשבוע שעבר, נמסר מרוכש המשכנתאות פרדי מק ביום חמישי.
לפני שנה עמד השיעור על 6.70% בממוצע. עלויות ההלוואה על משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולריות בקרב בעלי בתים הממחזרים מחדש את הלוואת הבית שלהם, גדלו גם הן. השיעור הממוצע עלה ל-6.72% מ-6.54% בשבוע שעבר.
"המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הגיעה לרמה הגבוהה ביותר מאז שנת 2000", אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.
"עם זאת, בניגוד לתחילת המילניום, מחירי הדירות כיום עולים גם הם לצד הריבית על המשכנתאות, בעיקר בשל מלאי נמוך. רוחות אלה גורמות הן לקונים והן למוכרים להחזיק מעמד בהמתנה לנסיבות טובות יותר".
ריביות גבוהות יכולות להוסיף מאות דולרים בחודש בעלויות ללווים, ולהגביל את הסכום שהם יכולים להרשות לעצמם בשוק שכבר נמצא מחוץ להישג ידם של אמריקאים רבים.
הלה גם מרתיעים בעלי בתים שננעלו במחירים נמוכים לפני שנתיים מלמכור.
הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה היא כיום יותר מכפולה ממה שהייתה לפני שנתיים, כשעמדה אז על 3.01% בלבד.
השילוב של שיעורים גבוהים ומלאי בתים נמוך החמיר את מחנק הבתים ושמר על מחירים הקרובים לשיא של כל הזמנים, אפילו כאשר המכירות של בתים ירדו ב-21% בשמונת החודשים הראשונים של השנה לעומת התקופה המקבילה ב-2022.
שיעורי המשכנתאות מטפסים יחד עם תשואת אג"ח האוצר ל-10 שנים, שהמלווים משתמשים בה כמדריך לתמחור הלוואות.
התשואה זינקה בשבועות האחרונים על רקע חששות שהפדרל ריזרב ישאיר את הריבית לטווח קצר גבוהה יותר למשך זמן רב יותר כדי להילחם באינפלציה.
הבנק המרכזי כבר העלה את הריבית לרמתה הגבוהה ביותר מאז 2001 בתקווה למגר את האינפלציה הגבוהה.
האיום של ריביות גבוהות יותר לאורך זמן דחף את תשואות האג"ח הממשלתיות לגבהים שלא נראו זה יותר מעשור.
בעוד שריביות המשכנתאות לא בהכרח משקפות את העלאות הריבית של הפד, הן נוטות לעקוב אחר התשואה על אג"ח האוצר ל-10 שנים.
ציפיות המשקיעים לאינפלציה עתידית, הביקוש העולמי לאג"ח, ומה שהפד עושה עם הריבית יכולים גולם להשפיע על ריבית הלוואות הדיור.
