לא רק ישראלים: ‏אזרחי מדינה זו כובשים בסערה את שוק הנדל"ן בדובאי‏

אזרחי רוסיה עמדו בראש רשימת רוכשי הנדל"ן בדובאי, בסימן לכך שהביקוש לנכסים באיחוד האמירויות נותר חזק, כך דווח השבוע (חמישי) על ידי חדשות בלומברג. ‏

‏Emaar Properties, חברת הנדל"ן ויזמית הנדל"ן הגדולה ביותר בדובאי, האחראית לכ-30% מכלל מכירות הבתים 'לפני בנייה', חשפה כי אזרחים רוסים מייצגים את הפלח הגדול ביותר בשוק כרגע.

עם זאת, החברה לא ציינה את האחוז המדויק. ‏

‏הנתונים הראו כי הרוסים הגדילו בחדות את רכישות הנכסים בדובאי לאחר שהסנקציות גרמו להם להפסיק להשקיע במדינות המערב, מה שדחף את המחירים באמירות לרמות שיא. ‏

‏לדברי שרה בוטרוס, אנליסטית מ-CI Capital, משקיעים מרוסיה היוו כ-12% מהקונים בפיתוחי Emaar השנה, לעומת זאת, בשנים עברו תפסו אזרחי רוסיה את המקום השני ב-2022 ואת המקום התשיעי ב-2020. ‏

‏"אנחנו צופים שהזרמים של אזרחים רוסיים יישארו חזקים עד סוף השנה", אמרה‏‏.

‏‏"הדבר נובע בעיקר מהאטרקטיביות של פלח היוקרה בדובאי, שבו תשואות השכירות גבוהות מאוד ועלויות ההשקעה נמוכות". ‏

‏תנאים מועדפים כמו היעדר מס הכנסה משכירות ותשואות שכירות גבוהות יותר משכו רוסים עשירים להשקיע בנדל"ן של דובאי והמפרץ ככלל.

ההכנסות משכירות למגורים בעיר נעו בין 6.75% ל-7.25% ברבעון השני, לפי חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE Group. ‏

‏שוק הנדל"ן בדובאי נהנה מהתאוששות מהירה מהמגפה שתודלקה על ידי זרם חדש של קונים.

‏הנתונים הראו כי מחירי הנדל"ן למגורים בדובאי עלו ב-17% בשנה האחרונה, כאשר שווקים מערביים רבים התמודדו עם שפל בשוק הדיור בשל עלויות הלוואה מאמירות. ‏

‏הרוסים גם התגלו כרוכשים מובילים של נדל"ן בטורקיה בחודש יולי, וכרבע מכלל הבתים שנמכרו לזרים במדינה הים-תיכונית עברו לידיים רוסיות.‏