רעידת אדמה נדל"נית באמריקה: ‏קליפורניה תקדם 20% מקדמה ב-0% ריבית לרוכשי נכסים עם הכנסה של עד 211,000 דולר‏

‏בעוד שקליפורניה הציעה זה מכבר סיוע לרוכשי דירות ובתים באמצעות סוכנות מימון הדיור של המדינה (Cal HFA), תוכנית חדשה, המכונה - California Dream For All Shared Appreciation Loan תעניק למדינה אינטרס יחסי בנכס שבו היא תעזור לתושביה כך על פי ‏‏KPBS‏‏.‏

קרי הבעלות על הנכס תהיה של הרוכש, אך למדינה יהיה אינטרס כלכלי כלשהו המעוגן בחוזה בתכנית פורצת הדרך כפי שנפרט להלן.

‏"התכנית תהיה זמינה לבעלי הכנסה נמוכה ובינונית. תקרת ההכנסה העליונה תעמוד על 211 אלף דולר", אמר אלן מרטין, נשיא Cal HFA.‏

‏לדברי סקוט אוונס, סמנכ"ל בכיר בקרוס קאנטרי משכנתאות, "מדינת קליפורניה יכולה לתת עד 20% עבור מקדמה ועלויות סגירה בריבית של 0% כאשר התשלומים נדחים לכל אורך חיי ההלוואה".

הוא מוסיף: "‏‏כשאתה מוכר את הנכס או ממחזר את ההלוואה, הם לוקחים עד 20% מעליית הערך. ובעל הבית זוכה לשמור על 80%‏‏".‏

‏לדברי אוונס, שיקול נוסף עבור הקונים הם הקלות מס שהופכות לזמינות לבעלי בתים, שיכולות להיות "משמעותיות מספיק כדי לעזור לקזז את עלות תשלומי המשכנתא".

(כמובן בהנחה שבעל הבית מרוויח מספיק כדי לשלם מסים מלכתחילה).‏

‏

בתיאוריה, כשמישהו מוכר דירה שמומנה בסיוע, כל הרווחים שהמדינה השקיעה יחזרו לקופת תוכנית, שבתורה תממן הלוואות חדשות של 0%. לזכאים אחרים.

‏עם זאת, לא מדובר בהצעה בלתי מוגבלת - מכיוון שיש רק 300 מיליון דולר זמינים כרגע עבור המיזם.

עם אלפי תושבי קליפורניה שצפויים להגיש מועמדות, ייתכן שהכסף הפנוי בקופה לא ישאר זמן רב.‏