‏מחירי הבתים בארה"ב שוקעים במערב בעוד המזרח מזנק: "מעולם לא ראיתי דבר כזה"

‏פיצול גיאוגרפי מוזר נוצר בשוק הדיור האמריקאי - כאשר מחירי הבתים צוללים בשווקים במערב ועולים במזרח.‏

‏כל 12 שוקי הדיור הגדולים ממוקמים מערבית לטקסס, כמו גם בעיר אוסטין, ירדו כאשר פורסמו המחירים משנה לשנה בינואר, כך על פי נתונים של חברת ניתוח המשכנתאות Black Knight ‏‏שצוטטו על ידי הוול סטריט ג'ורנל‏‏ ביום שני.‏

‏המגמה התהפכה בכל 37 השווקים הגדולים ביותר הממוקמים מזרחית לדנוור, קולורדו, למעט אוסטין. ‏

‏כל אחד מאותם שווקים רשם בינואר עליות מחירים גם כאשר שיעורי המשכנתאות הנוסקים פגעו בפעילות הקנייה.‏

‏"מעולם לא ראינו דבר כל כך בוטה", אמר אנדי וולדן, סגן נשיא לאסטרטגיית מחקר ארגונית של Black Knight, בראיון לסוכנות הידיעות אי-פי.

‏

‏מחירי הבתים בארה"ב נכנסו ללחץ בשנה האחרונה כאשר שיעורי המשכנתאות עלו בתגובה ‏‏להעלאות הריבית של הפדרל ריזרב‏‏. ‏

‏המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה בריבית קבועה עמדה בשבוע שעבר על 6.42% - עלייה של 2% לעומת אשתקד, לפי נתוני פרדי מק.‏

‏כמה מירידות המחירים החדות ביותר התרחשו במרכזי הטכנולוגיה בחוף המערבי ששגשגו במהלך הקורונה.

‏‏שווקים אלה מתמודדים עם האטה כלכלית, גל פיטורים, ואתגרים כלכליים בדמות מחירי דירות מרקיעי שחקים.‏

‏מחירי בתים ירדו ביותר מ-10% בסן פרנסיסקו ובסן חוזה מאשתקד, על פי הנתונים. ‏

‏בסיאטל צנחו המחירים ב-7.5%.‏

‏בינתיים, עליות המחירים הגדולות ביותר בחצי המזרחי של ארה"ב התרחשו בפלורידה, שקיבלה בברכה זרם קבוע של רוכשי בתים וחברות שביצעו רילוקיישן בשנים האחרונות.‏

‏המחירים זינקו ב-12% במיאמי וב-9.3% באורלנדו.

בבאפלו, המחירים זינקו ב-8.3%.‏

‏כלכלנים מזהירים כבר חודשים כי הזינוק בשיעורי המשכנתאות ‏‏צפוי לגרום לירידה חדה במחירי הדירות.

‏בפברואר, מחירי הבתים הכוללים בארה"ב רשמו ירידה שנתית לראשונה מאז 2012 ‏ומומחים בחברת הנדל"ן Redfin אומרים שהמהומה במגזר הבנקאות עלולה להוביל לצרות נוספות ב"ערי הגאות" בהן ‏‏ירידות המחירים היו חדות ביותר.‏