יש לכם או שקלתם לרכוש נדל"ן בקנדה? זו הכתבה שאסור לפספס - "ממשלת ‏קנדה אוסרת בחוק על זרים לקנות נכסים למגורים"

‏ממשלת קנדה מיישמת איסור זמני על זרים לקנות ‏‏נכסים למגורים‏‏ במשך שנתיים.‏

‏האיסור על רכישת נכסים למגורים על ידי שאינם קנדים ‏נכנס לתוקף ב -1 בינואר‏‏, כאשר הממשלה מנסה להקל על מצוקת דיור בקרב אזרחים קנדים.‏ ‏האיסור אושר על ידי הפרלמנט הקנדי ‏‏ב-23 ביוני‏‏, כדי להפוך את הבתים לזולים יותר עבור התושבים המקומיים, לאחר שמשקיעים זרים שאינם תושבים קנו נכסים ברחבי המדינה, והעלו את המחירים.‏ "החוק מגדיר נכס למגורים כמבנים עם 3 בתים או פחות, וכן חלקים של בניינים כמו בית דו משפחתי או יחידה משותפת. החוק אינו אוסר על רכישת בניינים גדולים יותר עם מספר יחידות", מסרה ממשלת קנדה ‏‏בהודעה לעיתונות‏‏.‏

‏בעקבות ניצחונו ב-2021, ראש הממשלה ג'סטין טרעודו והמפלגה הליברלית שלו הציו את האיסור לאחר שהבטיחו להעבירו במהלך מערכת הבחירות.

‏

‏טרודו מאשים את המחסור בדיור במי שאינם תושבים‏

‏מחירי הדיור בקנדה עלו מאז תחילת מגפת הקורונה, כאשר מפלגתו של טרודו האשימה את הקונים הזרים בכך שהם תופסים כמויות אדירות של בתים כהשקעות.‏

‏קונים גדולים בונקובר וטורונטו כבר נחשפו למסים המיועדים במיוחד לתושבי חוץ ובעלי בתים ריקים - אך זה לא הספיק.‏

‏"הרצון בבתים קנדיים מושך תאגידים עשירים ומשקיעים זרים", ‏‏קרא ‏‏אתר הקמפיין‏‏ של הליברלים ב-2021.‏

‏"זה מוביל‏‏ לבעיה אמיתית של דיור לא מנוצל וריק, ספקולציות משתוללות, ומחירים מרקיעי שחקים. ‏‏ בתים מיועדים לאנשים, לא למשקיעים".‏

‏מאוחר יותר הבהירה הממשלה בדצמבר כי החוק החדש יחול רק על מגורים בעיר ולא על נכסי פנאי כמו קוטג'ים לקיץ, וכי האיסור יכלול גם בעלי חברות נדל"ן שאינם קנדים.‏

‏מספר חריגים בחוק כוללות קטגוריות מסוימות של מי שאינם אזרחים, כגון פליטים, תושבי קבע ואלה המבקשים לשכור.

‏

‏ראש הממשלה ג'סטין טרודו נושא נאום באירוע החגים של מועדון לורייה לתומכי המפלגה הליברלית של ‏‏קנדה‏‏, בגטנאו, קווי, ב-15 בדצמבר 2022. (ג'סטין טאנג / העיתונות הקנדית)‏

‏מפרי חוק זרים עומדים בפני עונשים מחמירים‏

‏תאגידים או יחידים שיפרו את האיסור יהיו כפופים לקנס גדול, או אפילו יקבלו הוראה למכור את הנכס.‏

‏"כפי שנקבע בחוק, אדם שאינו קנדי המפר את האיסור, או כל אדם או ישות המסייעים ביודעין למי שאינו קנדי בהפרת האיסור, ‏‏אשם בעבירה וצפוי בהרשעה סופית ובקנס של עד 10,000 דולר‏‏", נכתב בחוק.‏

‏"החוק קובע כי אם הורשע אדם שאינו קנדי בכך שהפר את האיסור, רשאי בית המשפט העליון של המחוז שבו נמצא נכס המגורים שאליו מתייחסת העבירה, על פי בקשת השר האחראי, ‏‏להורות על מכירת נכס המגורים.‏‏ כל צו מכירה שיפוטי יהיה נתון לשיקול דעתו של בית המשפט הרלוונטי".‏

‏אם קונה זר נמצא נאלץ למכור את נכס המגורים, הוא עשוי שלא לקבל יותר ממחיר הרכישה המקורי שלו - קרי הוא לא ירוויח דולר קנדי אחד...‏

חריג מוענק לשבטים ילידיים קנדיים, הפטורים חלקית מהחוק.‏

‏"התקנות מבהירות במפורש כי האיסור בחוק אינו חל בנסיבות שבהן הוא מתנגש עם זכויות הילידים המוכרות ומאושרות על ידי סעיף 35 לחוק החוקה, 1982. הוראה זו הייתה כפופה להתייעצות ציבורית, כולל פנייה ישירה לממשלות ולארגונים ילידיים", נכתב בחוק.‏

‏קבוצות מתווכים קנדיות מתנגדות לאיסור החדש‏

‏עם זאת, העלייה הפתאומית במחירי הבתים בין 2020 ל-2021 כבר רשמה ירידה ב-2022, מה שהפך את המעשה למיותר, כך על פי ‏‏איגוד הנדל"ן הקנדי‏‏ (CERA), המבקר את החוק החדש.‏

‏CERA דיווח כי מחירי הבתים הממוצעים בקנדה היו נמוכים בכ-13% משיא של 590,000 דולר לבית ממוצע בתחילת 2022 - המחיר עתה הינו קצת יותר מ-465,000 דולר נכון לדצמבר.‏ אכן, ‏שוק הנדל"ן במדינה מתקרר, לאחר שהבנק המרכזי של קנדה העלה באגרסיביות את הריבית כדי לרסן את האינפלציה הגבוהה, מה שגרם לשיעורי המשכנתאות לזנק.‏

‏מדד מחירי הדירות של איגוד הנדל"ן עדיין גבוה ב-38% מאשר בסוף 2019, אך מלאי הדירות חזר כעת לרמות שלפני המגפה.‏

‏בינתיים, איגוד הנדל"ן הצהיר על חששותיו מהחוק החדש והתריע על אפשרות של נקמה מצד ארצות הברית ומקסיקו.‏

‏האיגוד חושש גם מאיסור דומה על קנדים המעוניינים לרכוש בתי חורף באקלים חם יותר בדרום.‏

‏"קנדים רוכשים נכסי נופש ומגורים במדינות רבות, אך במיוחד בארצות הברית", ‏‏על פי CERA, שמסרה כי הקנדים הם הקונים הזרים הגדולים ביותר של נכסים אמריקאים, רובם בפלורידה ובאריזונה.‏

‏"אלה מספקים לקנדים מקום לבלות בו את חודשי החורף והם סוג של חיסכון עבור גמלאים קנדים".‏

‏"אם קנדה תטיל איסור על אמריקאים להחזיק ברכוש בקנדה, עלינו לצפות מהם להגיב בעין יפה", המשיכו אנשי איגוד הנדל"ן.