בנק אוף אמריקה הכריז על תוכנית משכנתאות ללא מקדמה - רק לקהילות מיעוטים

בנק אוף אמריקה הכריז ביום רביעי על תוכנית צמצום פערים, שתכלול משכנתאות ללא תשלום מקדמה לרוכשי בתים ראשונים בחמש שכונות מיעוטים ברחבי ארצות הברית. 

התוכנית, אשר נקראת 'פתרון ההלוואה המשתלמת של הקהילה', מבטיחה פתרון משכנתא עבור רוכשי הבתים הראשונים שנדחקו מהשוק על ידי עליית מחירי הדירות, ההיצע הגדול ועליית שיעורי המשכנתאות. היא תחול ב"שווקים המיועדים" בשרלוט, דאלאס, דטרויט, לוס אנג'לס ומיאמי. 

הבנק עדיין לא חשף את האזורים המדויקים בערים הללו, אך מסר כי התוכנית החדשה תכלול שכונות שחורות והיספניות, אם כי המועמדים לא חייבים להיות חלק מהקהילות הללו. הזכאות לכניסה לתוכנית תהיה על בסיס הכנסה ומיקום הבית, ובשונה מאחרים לא יידרש ציון אשראי מינימלי או ביטוח משכנתא. 

ועדיין, ההלוואות יהיו כפופות לתנאים קפדניים המבוססים על הנחיות אשראי, לרבות תשלומי חשבונות בזמן של שירותים שונים ותשלומי ביטוח רכב. כמו כן, לפני הגשת הבקשה, המועמדים יידרשו להשלים קורס הסמכת רוכשי דירה שיועבר על ידי שותפים לייעוץ דיור.

"פתרון ההלוואות שלנו במחירים סבירים בקהילה, יעזור להפוך את החלום של בעלות על בתים לאפשרי עבור משפחות שחורות והיספניות, וזה חלק מהמחויבות הרחבה שלנו להקהילות שאנו משרתים", אמר איי.ג'יי בארקלי, ראש תחום הלוואות שכונות וקהילות בבנק אוף אמריקה.

(צילום: Shutterstock)

ההכרזה של הבנק מגיעה על רקע מחקרים שמראים עד כמה קשה לבני מיעוטים ולמשפחות להפוך לבעלי בתים, כאשר דוח שפורסם לאחרונה מוכיח ששיעור דחיית המשכנתאות עבור שחורים הוא פי שניים מזה של כלל האוכלוסייה. 

כמו כן, מחקר אחר שנערך מוקדם יותר השנה, איגוד המתווכים הלאומי מצא ששיעורי הבעלות על בתים עבור שחורים אמריקאים נמוך בכמעט 30 אחוזים מאשר אמריקאים לבנים. 

"הבעיה אכן קיימת", אמר ג'ייקוב צ'אנל, כלכלן בכיר. "יש לנו נתונים שמגבים את זה. אבל יש פתרונות, ורוכשי בתים שחורים לא צריכים לאבד את האמונה שהם לעולם לא יוכלו להפוך לבעלי בתים".

לצד המחקרים הללו, הבנק עצמו ספג ביקורת המאשימה אותו באפליה לרעה של קונים בני מיעוטים עם תוכנית המשכנתא שלו מבוססת ניקוד אשראי. 

בדצמבר 2011, הבנק חויב לשלם 335 מיליון דולר כדי ליישב תביעות פדרליות לפיהן היחידה הפיננסית הארצית שלו חייבה מלווים שחורים ולטיניים עמלות וריביות גבוהות יותר מאשר לווים לבנים. 

עשר שנים מאוחר יותר, ב-2021, תביעה ייצוגית ארצית שהוגשה בפלורידה האשימה את הבנק בכך שהוא "מטעה ובלתי הוגן" במתן ההלוואות לדירות שלו. ביולי השנה, הבנק הסכים לשלם 8 מיליון דולר כדי לסיים את התביעות הייצוגיות הללו.