אלה הערים האמריקאיות שחתכו מחירים בזמן ששוק הנדל"ן מתקרר

מגזר הדיור בארה"ב סוף סוף מתקרר ולמי שמחפש לקנות, ישנם בתים בכמה אזורים המוצעים במחירים נוחים יחסית בהשוואה לשנה 'החמה' שעברה על שוק הנדל"ן האמריקאי.

מוכרי הנכסים הורידו את מחירי הדירות בחודש יוני דווקא באזורים שזכו לעלייה גדולה בביקוש (ובמחירים) בזמן המגיפה, ערים אלה כוללות את רינו (נבאדה), אוסטין (טקסס), ובויסי (איידהו) - כאשר יותר רוכשי דירות נסוגים לאחור על רקע שיעורי משכנתא גבוהים וחששות ממיתון, וכך המוכרים מגיבים לירידה בביקוש בהורדת מחירים.

Realtor.com בחן את 200 אזורי המטרו הגדולים בארה"ב וחישב באילו מהם היה האחוז הגבוה ביותר של רישומי בתים שמחיריהם צנחו בחודש יוני.

"כשהקונים נסוגים, הבתים נשארים זמן רב יותר בשוק ויותר בעלי בתים צריכים להוזיל מחירים כדי להשיג עסקה", אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ומומחה לשוק הנדל"ן האמריקאי.

"עבור הקונים, השינוי מצביע על הזדמנויות נוספות שייפתחו בחודשים הבאים, במיוחד בסתיו ובחורף", הוסיף.

אזור המטרו עם האחוז הגבוה ביותר של הורדות מחירים ביוני היה רינו בה מחיר חציוני של בית עמד על כ-677,500 דולר כאשר לא פחות משליש מהבתים הרשומים ברינו הורידו את המחירים שלהם. אוסטין לא רחוקה משם, בבירת מדינת הכוכב-הבודד 32.4% מהבתים הפחיתו מחירים - כאשר מחיר המחירון החציוני לבית באוסטין עמד על כ-620,000 דולר.

פיניקס, הייתה אזור לוהט בזמן המגיפה.

כעת, 29.5% מהבתים בעיר הגדולה באריזונה הורידו מחירים וביוני מחיר הבית החציוני עמד בה על כ-548,000 דולר.

"המוכרים מודאגים. הם פספסו את שיא השוק", הסבירה סוכנת הנדל"ן קריסטי ראיין, שעובדת ב-Re/Max Fine Properties.

"הם מעמידים את בתיהם למכירה מהר ככל שהם יכולים, בזמן שהנכסים עדיין יכולים להביא מחיר גבוה".

"ימי מלחמת ההצעות חלפו ברוב הבתים", פסקה ראיין.

"אם המוכר צריך למכור, הוא מוריד את המחירים כדי להביא קונה".

אנקורג', אלסקה נמצאת במקום הרביעי ברשימת הערים בהם מחירי נכסים ירדו, עם כ-28.5% מהבתים באזור שמחיריהם הופחתו.

מחיר המחירון החציוני של בית בעיר הצפונית עמד על כ-436,000 דולר.

עוד ברשימה היא העיר אוגדן שבמדינת יוטה, שם 27.4% מהליסטינג'ס ירדו עם מחיר חציוני של בית העומד על כ-580,000 דולר.

סקרמנטו, וקולורדו ספרינגס גם חוו ירידות מחירים בכ- 20% ויותר מהנכסים העומדים למכירה.