נכסים פרטיים בדרום-קליפורניה: תמונת מצב עדכנית לשוכר ולמשקיע

מחירי השכירות לדירות עלו בחודש מאי שוב בדרום קליפורניה, מדובר בעליה הרציפה והמתמשכת ה-19 ברציפות (במדד החודשי).

אז בואו נתחיל לעשות קצת סדר, הן בתמונה הגדולה, הן ברמת הערים, והן ברמה השנתית.

קצת על התמונה הגדולה:

שכירות בערים הגדולות של דרום קליפורניה עמדה בממוצע על $2,067 לחודש - מדובר בעלייה של 14$ בחודש האחרון, כחלק מעלייה שנתית של כ-284$ - כך לפי הממוצע המשוקלל של מדדי שכר הדירה עבור 21 הערים הגדולות שבדרום קליפורניה. בענין זה חשוב לציין שהשינוי בחודש האחרון בכל הערכים עמד על כעלייה של 0.7% במחיר לעומת עליות ממוצעות של 0.4% בששת החודשים הקודמים.

כן, זה מחמיר!.

אבל מה עם השינוי ב-12 החודשים האחרונים?

ובכן השנה נרשם זינוק של 15.9% במחירי השכירות לעומת עלייה ממוצעת של 17.4% בששת החודשים הקודמים. כן, זה כואב (לשוכרים), אבל... לפחות יש האטה זעירה בקצב העלייה - במיוחד חשוב נתון שיעודד משקיעים והוא העובדה שישנו רווח שנתי מכובד של כ-4.2% בממוצע לנכסים.

אבל בואו נחזור להביט במבט מיקרו על הערים: אז הגבוהות ביותר במחירי שכירות הן אירווין עם $3,061 לחודש, טמקולה עם $2,803 לחודש, והאנטינגטון ביץ' עם $2,640.

הנמוכות ביותר הן לונג ביץ' עם $1,667, לוס אנג'לס עם $1,889, ופומונה עם $1,942.

מתוך הערים, המובילות הן קורונה עם עליה של 2.2%, מורנו-וואלי עם 2% וטמקולה עם 1.8% - זוהי עדות נוספת להגירה פנימית..

אבל מה עם הירידות הגדולות ביותר? כן, כמה ערים ספגו ירידה קטנה - ביניהם ווסט קובינה, עם ירידה של 0.8%, קוסטה מסה עם ירידה של 0.6% וברבנק עם ירידה של 0.2%.

ומה עם מה שהרגישו הדיירים עצמם ב-12 החודשים האחרונים?.

העליות הגדולות ביותר השנה במחירים היו בסנטה אנה עם 22.1%, אירווין עם 21.2% ופלרטון עם 19.3%. 

והעליות המינימליות ביותר?. רנצ'ו קוקאמונגה עם 10.6%, לונג ביץ' עם 12.6%, וסנטה קלריטה עם 13.7%.

ברוב התקופות היה מדובר בעליות עצומות כמובן.

בשורה התחתונה: רסיס של חדשות טובות בשוק יקר?  דמי השכירות התמתנו ב-6 מתוך 21 הערים הגדולות בחודש אפריל-מאי - אלה הירידות הגבוהות ביותר מזה בחמישה חודשים.