התייקרות הנדל"ן בדרום קליפורניה: מחירי הבתים זינקו ביותר מ-16% בשנה החולפת

מחירי הבתים ברחבי דרום קליפורניה עלו לשיא חדש בחודש שעבר, כך על פי דו"ח שפורסם הבוקר (שישי) ע"י חברת נדל"ן מובילה.

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

לפי הדו"ח של DQNews, מחירו החציוני של בית בששת המחוזות המרכזיים של דרום קליפורניה עמד על 697,500 דולר בחודש דצמבר. מדובר בעלייה של 4,000 דולר בהשוואה לשיא הקודם, שנקבע בחודש נובמבר, וזינוק של 16.3% בהשוואה למחיר החציוני של בתים באזור בדצמבר 2020.

למעשה, מדובר בחודש העשירי במהלך שנה שעברה שבו מחירי הבתים בדרום קליפורניה עלו לשיא חדש.

הדעה הרווחת בקרב כלכלנים מובילים היא שמחירי הבתים באזור ימשיכו לעלות במהלך 2022, אם כי בקצב איטי יותר מאשר בשנה שעברה.

מלאי הבתים הזמינים למכירה נותר נמוך, וב-DQNews ציינו שמחירי הבתים ימשיכו לזנק עד שנגיע למצב שבו ההיצע ישתווה לביקוש. דו"ח נוסף שפורסם השבוע ע"י אתר הנדל"ן "זילו" מצא כי כמות הבתים הזמינים לרכישה במחוזות לוס אנג'לס ואורנג' ירדה ב-30% בין דצמבר 2020 לדצמבר 2021.

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

מעבר למחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה, הדו"ח של DQNews גם בחן את המגמות השונות בכל אחד מששת המחוזות המרכזיים של האזור.

כך למשל, מחוז אורנג' ממשיך להיות היקר ביותר בדרום קליפורניה, עם מחיר חציוני שעומד על 935 אלף דולר (עלייה של 17.6% בהשוואה לדצמבר 2020). במקום השני דורג המחוז המאוכלס ביותר באזור (ובכל ארצות הברית), מחוז לוס אנג'לס, בו המחיר החציוני של בית עלה ב-15% מאז דצמבר 2020 ועומד כיום על 805 אלף דולר.

על אף שמדובר בשני המחוזות היקרים ביותר בדרום קליפורניה, באורנג' ובלוס אנג'לס נרשמה ירידה גדולה בכמות הבתים שנמכרו בחודש שעבר (בהשוואה לדצמבר 2020): ירידה של 17.5% באורנג' ו-5.8% בלוס אנג'לס.

מחירו החציוני של בית במחוז ונטורה בחודש שעבר עמד על 751 אלף דולר, עלייה של 15.5% בהשוואה לדצמבר 2020. במחוז סן דייגו הנתון זינק ב-15.2% ל-743 אלף דולר. עם זאת, שני המחוזות רשמו ירידה במספר הבתים שנמכרו בדצמבר: 23.1% ו-11.5%, בהתאמה.

במחוז ריברסייד מחירו החציוני של בית עומד על 550 אלף דולר (עלייה של 20.4% בהשוואה לדצמבר 2020, ירידה של 7.7% בכמות הבתים שנמכרו), ואילו במחוז סן ברנרדינו נרשמה התייקרות של 21.4%, ומחירו החציוני של בית עומד על 485,750 אלף דולר (כמות הבתים שנמכרו ירדה ב-10%).