הערים המפתיעות שצפויות לכבוש את שוק הנדל"ן האמריקאי ב-2020

לו הייתם נשאלים באיזו עיר אמריקאית צפוי שוק הנדל"ן להיות לוהט במיוחד בתחילת העשור השלישי של המאה, סביר להניח שהייתם מנחשים את אחת מהערים הגדולות: לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו או ניו יורק.

אך השבוע פרסם אתר הנדל"ן Realtor.com כי דווקא העיר בויסי שבאיידהו צפויה להחזיק בתואר המכובד.

שוק הנדל"ן הלוהט בארה"ב בסן פרנסיסקו? ממש לא, דווקא באיידהו (צילום: Shutterstock)

חשוב להסביר כי האתר בחן את הערים לפי שני נושאים חשובים: כמות הבתים שיימכרו בתחומן, ועד כמה מחירי הנכסים יזנקו. על כן, האנלסטים של האתר סבורים כי בירת איידהו תתייקר באופן משמעותי על רקע העובדה שרבים בוחרים לעבור לעיר ממדינות אחרות, בייחוד קליפורניה.

"מזג האוויר בבויסי אומנם קר, אך הרבה פחות ממקומות כמו קולורדו. התושבים החדשים נמשכים אליה ממגוון סיבות, לרבות מערך החינוך המוצלח, קצב החיים היחסית איטי והעובדה שלא מעט חברות ענק - ביניהן HP, ומייקרון - מחזיקות במשרדי ענק בעיר", נכתב באתר.

למעשה, התופעה אינה חדשה, ובשנה האחרונה נרשמה התייקרות של 11.1% במחירי הבתים בעיר, כך על פי נתונים רשמיים של משרד השיכון והפיתוח העירוני.

קולורדו ספרינגס מציעה יתרונות רבים עבור התושבים, וגם נמצאת במרחק נסיעה מהעיר הגדולה (צילום: Shutterstock)

אחרי בויסי ניצבות שתי ערים נוספות שאולי יגרמו ללא מעט אנשים להרים גבות: מק'אלן שבטקסס וטוסון שבאריזונה. עיר הגבול בטקסס קורצת ללא מעט זוגות צעירים מכיוון שמחירי הבתים בה יחסית זולים, וחוקי המס בטקסס נוחים יותר מאשר מדינות כגון קליפורניה וניו יורק. צעירים רבים נמשכים גם אל טוסון, שכן אוניברסיטת אריזונה נמצאת בה, אך גם לא מעט אנשים מבוגרים שמחפשים לברוח ממזג האוויר הקר של צפון-מזרח ארה"ב עוברים אליה.

ג'ורג' רייטו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com הסביר כי בשנה הבאה צפויה מגמה שונה מהשנים האחרונות: "בשמונה השנים האחרונות ראינו את מחירי הדיור מזנקים בכל רחבי ארצות הברית. אבל בשנה הבאה לגיאוגרפיה תהיה משמעות גדולה עוד יותר", הוא אמר.

השינוי הגיאוגרפי שעליו מדבר הוא הרצון של רבים לעבור לגור בערים המרוחקות מהחוף. כך למשל, ברשימת 10 הערים המובילות בדירוג, רק עיר אחת (צ'רלסטון שבדרום קרוליינה) הינה עיר חוף. תופעה נוספת שצפויה לבוא לידי ביטוי באופן מובהק היא המעבר לערים בינוניות הנמצאות במרחק נסיעה מערים גדולות.

לדוגמה, מחירי הבתים בעיר קולורדו ספרינגס צפויים לזנק באופן משמעותי בזכות מעברם של רבים. בדומה לבויסי, גם היא מציעה מערכת חינוך טובה, ומי שבכל זאת ירגיש שהעיר הגדולה חסרה לו יוכל לנסוע לדנבר הסמוכה.