דירוג ערי ארה"ב לפי כמות הבתים הריקים חושף תמונת נדל"ן עגומה

משבר הדיור שפוקד את הערים הגדולות בארה"ב אינו דבר חדש, אך ישנן ערים בהן בתים יושבים ריקים מדיירים משלל סיבות. האתר LendingTree, שמתמחה בקישור בין רוכשים פוטנציאלים לבין מלווים, דירג את הערים לפי כמות הבתים הפנויים להשכרה או רכישה.

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

חשוב להבהיר שישנן שלל סיבות בגינן בתים ויחידות דיור שונות נשארים ריקים מדיירים. אחת הסיבות העיקריות, על פי LendingTree, היא המחירים הגבוהים בשווקי נדל"ן המרכזיים במדינה.

במקום הראשון ברשימה ניתן למצוא את מיאמי (פלורידה) עם 428,255 בתים ריקים (17.09% מ-2,505,963 הבתים בעיר). המחיר החציוני של בית, 236,500 דולר, הוא הגבוה ביותר בחמישיה הראשונה.

אחרי מיאמי ניצבת אורלנדו (פלורידה), בה 15.93% (158,569 מתוך 995,591) מהבתים נותרו ללא דיירים. נסיעה של שעה וחצי לכיוון מערב לאורך כביש מס' 4 יוביל אתכם לעיר הבאה ברשימה, טמפה, שם 15.25% (212,545 מתוך 1,393,313) בתים נותרו ריקים. בשתי הערים הללו המחיר החציוני של בית עומד על 180,100 דולר ו-162,600 דולר, בהתאמה.

רק במקום הרביעי של הרשימה ניצבת העיר הראשונה מחוץ לפלורידה, והיא לאס וגאס. 14.56% מ-877,617 הבתים בעיר החטאים אינם נמצאים בשימוש כרגע, והמחיר החציוני בעיר עומד על 212,300 דולר.

במקום החמישי ניתן למצוא את ברמינגהאם (אלבמה), שם 13.92% מתוך 511,456 הבתים ריקים. עם מחיר חציוני של 152,200 דולר, מדובר בשוק השני הזול בעשירייה הראשונה. אחרי ברמינגהאם ניצבת ג'קסונוויל, גם היא בפלורידה, עם 83,669 בתים ריקים (13.37% מתוך 625,888 הבתים בעיר). 

במקום השביעי ניצבת ניו אורלינס (לואיזיאנה), שם המחיר החציוני של בית עומד על 184,100 דולר. למרות המחיר היחסית נמוך, 13.32% מתוך 554,706 הבתים בעיר ריקים.

באופן מפתיע למדי, בטח בהתחשב במצוקת הדיור בדרום קליפורניה, במקום השמיני ניצבת ריברסייד, עיר הנמצאת מזרחית ללוס אנג'לס. המחיר החציוני של בית עומד על 293,800 דולר (המחיר הגבוה בעשירייה הראשונה), דבר שאולי מסביר מדוע 13.21%, או 202,238 בתים שאינם מאוישים.

אחרי ריברסייד ניתן למצוא את פיניקס (אריזונה), שם 13.13% (245,368 בתים) ריקים מדיירים. מי שסוגרת את העשירייה הראשונה היא ממפיס (טנסי), שם 12.43% (70,358) מהבתים עדיין ריקים למרות העובדה שהמחיר החציוני של בית בעיר עומד על 138,200 דולר בלבד, הסכום הנמוך ביותר בעשירייה הראשונה.

ניו יורק דורגה במקום ה-23 ברשימה עם 9.45% (748,291) בתים ריקים. מחיר חציוני של 413,200 דולר אולי מסביר את הנתון המדאיג. לוס אנג'לס דורגה במקום ה-44 עם 5.85% מהבתים שאינם מאוכלסים. המחיר החציוני בעיר עומד על 537 אלף דולר, כך שניתן להבין מדוע כ-268 אלף בתים נותרו ריקים.

אחרי לוס אנג'לס ניצבת סן פרנסיסקו, ששוק הדיור בה נחשב לאחד היקרים בעולם כולו. הדבר בא לידי ביטוי עם מחיר חציוני של 716,500 דולר. מתוך כ-1.7 מיליון בתים בעיר, 100 אלף (5.61%) אינים מאוכלסים.