מנהטן- מחירי נדל"ן היוקרה בשפל הגדול ביותר מאז שנת 2014

נתוני אוקטובר הראו כי מחיר המכירה החוזרת החציוני של בתי יוקרה - המוגדר כמכירות חוזרות מן 20 האחוזים העליונים של השוק, ירד ב -2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ל -4.317 מיליון דולר, הרמה הנמוכה ביותר מאז 2014, על פי הדו"ח. בברוקלין, מחיר המכירה החוזרת החציוני של בתי יוקרה ירד ב -3.6% ל -1.627 מיליון דולר, קרוב לרמתו הנמוכה ביותר מאז מאי 2016. בדו"ח גם נכתב כי בקווינס, מחיר המכירה החציוני של בית ברמה גבוהה עלה ב -6.9% ל -1.036 מיליון דולר. בדו"ח לא היו נתונים לגבי הברונקס או סטטן איילנד.

"ההסתערות על פרוייקט מתקדם ונחשב במנהטן וברוקלין לא מראה סימנים של האטה", אמר גראנט לונג, כלכלן בכיר ב-StreetEasy. "המוכרים מתקשים למצוא קונים מבלי להציע קיצוצי מחיר קשים, לעתים קרובות לרמות שנמצאות מתחת למחירי הרכישה המקורית שלהם. זו לא תופעה חדשה, אבל בהתחשב בהיצע היוקרתי שקיים כבר בשוק, ובמלאי הנוסף שבדרך, מגמה זו לא נגמרה ."

לבתי יוקרה בשטחי שלושת הרבעים גם לוקח יותר זמן להימכר מאשר בחודש אוקטובר בשנה שעברה. במנהטן, כמות הזמן החציונית שבה הבתים נמצאו בשוק עלתה ב-15 ימים לסך של 157 ימים בהשוואה ל -2016. בברוקלין, בתי היוקרה בילו חציון של 66 ימים בשוק, 11 יותר מאשר בשנה שעברה. בקווינס, לכלל נכסי היוקרה לקח 95 יום להימכר, 46 ימים יותר בשוק מאשר בשנה שעברה.

 נתונים אלה ניתחו הן את המכירה החוזרת והן את מכירות הפרוייקטים החדשים. שוק היוקרה בשנת 2018 ימשיך להעדיף את הקונה, אשר סביר להניח יפגוש במוכרים, לחוצים יותר ויותר המוכנים "לחתוך" מחירים, בעוד שבנייה חדשה מתווספת לשוק", הוסיף לונג.
קחו לדוגמה את שתי היחידות במגדל טראמפ אינטרנשיונל שכיום מחירן עומד על 27.5 מיליון דולר, זהו קיצוץ של 31% במחיר שעמד על 40 מיליון דולר עבור 2 הדירות יחדיו בשנה שעברה, או הדירה במלון פלאזה, שלאחרונה מחירה נאמד ב25 מיליון דולר, הנחה של כמעט 50%, מהמחיר המקורי שבו הוצעה ב -2014 .